STAVAZA Dorpshart Velp fase 2.
Graag informeren wij u met deze Raadsinformatiebrief over de stand van zaken van de ontwikkeling Dorpshart Velp 2e fase.
Inhoud
Gemeente en Hendriks Coppelmans hebben in 2008 een Realisatieovereenkomst (ROK) gesloten voor de ontwikkeling van het project Dorpshart Velp. De ontwikkeling was verdeeld in een fase 1 en een fase 2. Fase 1 van het Project Dorpshart Velp is succesvol ontwikkeld.
In de periode daarna zijn verschillende pogingen gedaan om te komen tot een haalbaar plan voor fase 2. Echter, zowel vanuit de leden van de Bewonersvereniging Velp (BVV) als vanuit Velp zelf bleek echter onvoldoende interesse meer naar nieuwbouw op deze locatie. Partijen zijn daarom begin vorig jaar overeengekomen dat er geen actieve rol meer is weggelegd voor de BVV. De afspraken hieromtrent zijn vastgelegd in een beëindigingsovereenkomst.
Na ondertekening van de beëindigingsovereenkomst zijn de gesprekken met Hendriks Coppelmans voortgezet. Hendriks Coppelmans heeft de gemeente verzocht in te stemmen met een contractoverneming t.a.v. de ontwikkeling van Dorpshart Velp fase 2. De nieuwe contractant is Reuvers Bouw en Ontwikkeling uit Oss.
Alvorens kan worden ingestemd met een contractoverneming dient in verband met een aantal wijzigingen en voorwaarden ten opzichte van de oorspronkelijke ROK (2008), een aanvullende realisatieovereenkomst te worden gesloten met Hendriks Coppelmans. belangrijkste wijzigingen en opzichte van de oorspronkelijke ROK (2008) zijn”
– Het te realiseren programma bestaat uit maximaal 6 wooneenheden (4 rij- en hoekwoningen, 2 seniorenwoningen) in plaats van 8 appartementen met commerciële ruimte.
– Levering van het perceel aan ontwikkelaar zal plaatsvinden bij het bruikbaar worden van het bestemmingsplan. Tegelijk vindt betaling van de koopsom aan de gemeente plaats.
– Binnen twee jaar na het bruikbaar worden van het bestemmingsplan dient er een aanvang te zijn gemaakt met de bouwwerkzaamheden. Indien niet of niet tijdig wordt voldaan aan de bouwplicht, is ontwikkelaar verplicht om het perceel aan de gemeente (terug) te leveren, tegen betaling door de gemeente van een bedrag gelijk aan de oorspronkelijk tussen de gemeente en Ontwikkelaar overeengekomen koopsom (exclusief BTW, en exclusief rente) verminderd met 10%.
– In verband met het wijzigen van de rolverdeling t.a.v. het opstellen van de ruimtelijke onderbouwing en de benodigde onderzoeken (was verantwoordelijkheid gemeente, wordt nu verantwoordelijkheid ontwikkelaar) is een aangepaste exploitatiebijdrage overeengekomen ter hoogte van €5.000,00 (was €7.560,49).
Na het sluiten van de aanvullende realisatieovereenkomst kan over worden gegaan tot het sluiten van de overeenkomst voor contractoverneming. In deze overeenkomst neemt de nieuwe contractant alle afspraken over die zijn vastgelegd in zowel de oorspronkelijke als de aanvullende realisatieovereenkomst.
Procedurele informatie
Ten behoeve van de ontwikkeling Dorpshart Velp fase 2 zal ontwikkelaar voor eigen rekening en risico een ontwerp-bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan voorbereiden, opstellen en indienen bij de gemeente.
Bron: iBabs.
Wooncomplex in dorpshart Velp ‘vult
woonbehoefte in’
Door Annelies Graafsma
In samenwerking met gemeente Grave en de projectontwikkelaar is dit voorjaar een enquête uitgezet om de woonbehoefte in Velp te peilen. Totaal vulden 60 personen de enquête in en zestien personen gaven aan daadwerkelijk in het dorpshart te willen gaan wonen. Een tweetal aspecten sprongen er uit: betaalbare woningen voor starters en een vraag naar appartementen. Per saldo een complexe opgave gezien de beschikbare ruimte, stedenbouwkundige invulling, pleinvorming en een beeldkwaliteit die past bij de kerk die op hetzelfde perceel staat. De grond is voor een deel van de gemeente, een deel van de kerk en een deel van de oorspronkelijke St. Jozefschool.
Voorafgaand aan de inloopavond presenteerde de architect zijn plannen voor negen kandidaat-kopers, zijn plannen. De andere bezoekers van de inloopavond waarderen het ontwerp en zeker ook het aanhoudend enthousiasme van de BVV. Na jaren wachten kan er weer gebouwd worden. De bouw gaat waarschijnlijk na de bouwvak in 2016 van start en neemt een half jaar in beslag.