Voormalige basisschool de Wegwijzer wordt atelier van Joshua Pennings.

Beantwoording vragen VPGrave, de heer Kamps, verkoop voormalige basisschool “De
Wegwijzer” (02-05-2017)
Ik heb de stukken ingezien met betrekking tot de locatie Stadhouderslaan 5 te Grave
(voormalige basisschool “De Wegwijzer”). Namens de fractie van VPGrave heb ik de
volgende vragen met betrekking tot de verkoop van de voormalige basisschool De
Wegwijzer aan de heer J.Pennings.
  • –  Op basis van welke beleidsmatige uitgangspunten zoals vastgelegd in nota’s en
    dergelijke heeft u ervoor gekozen om dit perceel te verkopen aan de heer J.Pennings?
    De verkoop is een unieke kans om een gerenommeerd kunstenaar –en daarmee het
    aanbod van kunst en cultuur- binnen de gemeente te houden. Bovendien stelt de locatie
    betreffende kunstenaar in de gelegenheid zijn activiteiten verder te ontplooien. Deze
    maatschappelijke ontwikkeling, c.q. kans wil de gemeente met beide handen aangrijpen.
    Er zijn geen nota’s bekend waarin dit beleid is vastgelegd.
  • –  Zijn er voor de invulling van deze locatie nog andere partijen in beeld geweest zoals de
    corporatie Mooiland of andere marktpartijen? Hebben deze partijen een tekening o.i.d
    gemaakt voor de herontwikkeling van de locatie dan wel een bod uitgebracht?
    Met wooncorporatie Mooiland en bouwgroep Hendriks Coppelmans zijn gesprekken
    gevoerd over een eventuele invulling van het totale gebied aan de Stadhouderslaan te
    Grave. Tijdens deze gesprekken zijn enkele 1e ideeën besproken. De gesprekken
    hebben echter niet geleid tot een verkoop van het perceel aan deze partijen omdat het
    college heeft ingezet op behoud van het bestaande pand van de voormalige basisschool
    ‘De Wegwijzer’ .
  • –  Zorgt verkoop van deze locatie aan de heer J.Pennings voor de meest optimale
    (financiële ) opbrengst van het betreffende vastgoed?
    Maatschappelijk gezien is met de verkoop de meest optimale opbrengst gerealiseerd en
    vanuit financieel oogpunt bevestigen wij dat de locatie is getaxeerd door een
    onafhankelijke/beëdigd taxateur en dat de verkoopprijs marktconform is.
  • –  Is in de taxatie van het perceel rekening gehouden met alternatieve invullingen zoals b.v.
    woningbouw?
    In de taxatie is geen rekening gehouden met alternatieve invullingen vanwege
    woningbouw. In de koopovereenkomst is een anti-speculatiebeding met een
    kettingbeding opgenomen zodat wordt voorkomen dat de (opvolgende) koper(s) in de
    toekomst zouden kunnen profiteren van bijvoorbeeld herontwikkeling van de locatie en
    het realiseren van extra woningen.
  • –  Bent u met mij van mening dat, gezien de oppervlakte- verhouding woning / atelierruimte
    hier sprake is van een verandering van de bestemming “maatschappelijk” ( artikel 8 bp
    Woonwijken) naar “wonen” (artikel 14 bp Woonwijken) ? In mijn visie kan gezien de
    oppervlakteverhouding tussen woning / atelierruimte niet gesproken worden over een
    bedrijfswoning.
    Het initiatief is in strijd met de omschrijving van de bestemming ‘Maatschappelijk’ in het
    vigerende bestemmingsplan. Het college kan via een afwijkingsmogelijkheid
    medewerking verlenen; zie het antwoord op de laatste vraag. 
  • –  In hoeverre komen de bestemmingsplanregels met betrekking tot de bestemming
    “wonen” overeen met het doel waarvoor de heer Pennings het pand wil kopen? Op basis
    van de voorschriften mag de oppervlakte van een aanhuis verbonden beroeps- of
    bedrijfsactiviteit niet meer zijn dan 50m2.
    Het doel van dhr. Pennings is om het pand te gebruiken als atelier/werk ruimte waarbij
    dhr. Pennings tevens een gedeelte van het pand als woonruimte zal gebruiken. Dhr.
    Pennings wil juist vanuit zijn kunstenaarsvak deze locatie ontwikkelen tot een creatieve
    en inspirerende locatie. Zie verder het antwoord op de laatste vraag.
  • –  Ziet u deze verandering als een kruimelgeval of bent u van mening dat de veranderingen
    in functie’s dermate is dat een bestemmingsplanprocedure hiervoor gevolgd dient te
    worden?
    Het college heeft ingestemd om in principe middels artikel 4 lid 9 bijlage II BOR
    medewerking te verlenen aan het gebruik van deze locatie door dhr. Pennings als
    atelier/werk – en woonruimte. 

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

%d bloggers liken dit: