Nog 52 dagen: bewoners Escharen reageren op structuurvisie.
Aan: De
gemeenteraadsleden en college van B&W
van de gemeente Grave,
Van: 11
gezinnen uit Escharen
gezinnen uit Escharen
Escharen, 25
januari 2014
januari 2014
Betreft: Voorstel
amendement “structuurvisie gemeente Grave 2025”
amendement “structuurvisie gemeente Grave 2025”
Geachte
gemeenteraadsleden van gemeente Grave
gemeenteraadsleden van gemeente Grave
Geachte college
van Burgemeester & Wethouders van de gemeente Grave
van Burgemeester & Wethouders van de gemeente Grave
Deze brief
en toegevoegd amendementsvoorstel op de “structuurvisie gemeente Grave 2025”
wordt u aangeboden namens diverse dorpsgenoten van Escharen.
en toegevoegd amendementsvoorstel op de “structuurvisie gemeente Grave 2025”
wordt u aangeboden namens diverse dorpsgenoten van Escharen.
(Zie voor de volledige lijst van indieners het
overzicht onderaan deze brief.)
overzicht onderaan deze brief.)
Voor u ligt
u ligt de “structuurvisie gemeente Grave 2025” welke nog vastgesteld dient te
worden . Onderdeel van deze structuurvisie is het grootschalig bouwproject “Hof
van Esteren”.
u ligt de “structuurvisie gemeente Grave 2025” welke nog vastgesteld dient te
worden . Onderdeel van deze structuurvisie is het grootschalig bouwproject “Hof
van Esteren”.
Het plan
“Hof van Esteren” is ontstaan ver voordat de wereldwijde crisis uitbrak en dus
ook ruim voordat de woningmarkt op slot kwam te zitten. Maar voor ons bezwaar
nog belangrijker, ook voordat er lokale en regionale woningmarkt en
demografische onderzoeken hebben plaatsgevonden. (later meer hierover)
“Hof van Esteren” is ontstaan ver voordat de wereldwijde crisis uitbrak en dus
ook ruim voordat de woningmarkt op slot kwam te zitten. Maar voor ons bezwaar
nog belangrijker, ook voordat er lokale en regionale woningmarkt en
demografische onderzoeken hebben plaatsgevonden. (later meer hierover)
Bij het
ontstaan van plan “Hof van Esteren” konden de Escharense jongeren geen
geschikte starterswoningen vinden en ook geen geschikte bouwkavels vinden om een eigen
“starterswoning” te bouwen. In die
periode was het dus een logisch gevolg dat men ging kijken naar een
woningbouwproject.
ontstaan van plan “Hof van Esteren” konden de Escharense jongeren geen
geschikte starterswoningen vinden en ook geen geschikte bouwkavels vinden om een eigen
“starterswoning” te bouwen. In die
periode was het dus een logisch gevolg dat men ging kijken naar een
woningbouwproject.
De eigenaar
van de locatie “Hof van Esteren” was bereid zijn agrarische grond af te staan
en dus was het plan “Hof van Esteren” geboren.
van de locatie “Hof van Esteren” was bereid zijn agrarische grond af te staan
en dus was het plan “Hof van Esteren” geboren.
Hof van
Esteren voorziet in een woningaanbod van maar liefst 70 woningen, die
gezamenlijk de afspiegeling zijn van de bestaande Escharense woningvoorraad.
Namelijk appartementen, rijtjeshuizen, 2 onder 1 kap en vrijstaande woningen.
Dus meer van het zelfde, i.p.v. aanvullend op de huidige woningvoorraad en
aanbod.
Esteren voorziet in een woningaanbod van maar liefst 70 woningen, die
gezamenlijk de afspiegeling zijn van de bestaande Escharense woningvoorraad.
Namelijk appartementen, rijtjeshuizen, 2 onder 1 kap en vrijstaande woningen.
Dus meer van het zelfde, i.p.v. aanvullend op de huidige woningvoorraad en
aanbod.
Zoals
gezegd, nadat het plan rond 2010 concreet werd, zijn er in opdracht van de
gemeente, sommige in samenwerking met de regio, diverse woningmarkt en demografische onderzoeken, uitgevoerd.
“Woningmarktstrategie Land van Cuijk” stelt dat er per jaar 160 huishoudens
meer de regio verlaten dan dat er instromen. Zodat er in de regio dus en
overschot aan woningen zal ontstaan.
gezegd, nadat het plan rond 2010 concreet werd, zijn er in opdracht van de
gemeente, sommige in samenwerking met de regio, diverse woningmarkt en demografische onderzoeken, uitgevoerd.
“Woningmarktstrategie Land van Cuijk” stelt dat er per jaar 160 huishoudens
meer de regio verlaten dan dat er instromen. Zodat er in de regio dus en
overschot aan woningen zal ontstaan.
Toevalligerwijs
heeft dagblad “De Gelderlander” van afgelopen zaterdag 25 januari 2014 uitgebreid,
bij dit negatief migratiesaldo voor het Land van Cuijk inclusief de gemeente Grave, stil gestaan. Zie de foto’s
(pdf bestanden) in de bijlagen.
heeft dagblad “De Gelderlander” van afgelopen zaterdag 25 januari 2014 uitgebreid,
bij dit negatief migratiesaldo voor het Land van Cuijk inclusief de gemeente Grave, stil gestaan. Zie de foto’s
(pdf bestanden) in de bijlagen.
Deze conclusie is ook in het “ontwerpstructuurvisie gemeente Grave 2025”
overgenomen:
In “deel B:
visie” wordt op pagina 24 aangeven dat Grave een negatief migratiesaldo kent. Tussen
2005 en 2010 bedroeg het een negatief saldo van maar liefst 500 inwoners. Deze
trend heeft zich daarna doorgezet.
Onderzoek geeft aan dat deze trend ook niet te keren is. Als verklaring
hiervoor wordt in “Woningmarktstrategie
Land van Cuijk” gesteld dat het voorzieningenniveau van het Land van Cuijk, op
met name werkgelegenheid en onderwijs,
onvoldoende is om meer huishoudens blijvend aan de regio te binden.
visie” wordt op pagina 24 aangeven dat Grave een negatief migratiesaldo kent. Tussen
2005 en 2010 bedroeg het een negatief saldo van maar liefst 500 inwoners. Deze
trend heeft zich daarna doorgezet.
Onderzoek geeft aan dat deze trend ook niet te keren is. Als verklaring
hiervoor wordt in “Woningmarktstrategie
Land van Cuijk” gesteld dat het voorzieningenniveau van het Land van Cuijk, op
met name werkgelegenheid en onderwijs,
onvoldoende is om meer huishoudens blijvend aan de regio te binden.
Andere
onderzoeken geven aan dat Escharen vooral kleinschalig dient “in te breiden”
i.p.v. dat we grootschalig gaan uitbreiden. Deze onderzoeken van de gemeente
Grave geven aan dat er op de midden en lange termijn dus veel minder vraag naar
woningen zal zijn. Maar dat er wel om andere type woningen vraag zal ontstaan.
onderzoeken geven aan dat Escharen vooral kleinschalig dient “in te breiden”
i.p.v. dat we grootschalig gaan uitbreiden. Deze onderzoeken van de gemeente
Grave geven aan dat er op de midden en lange termijn dus veel minder vraag naar
woningen zal zijn. Maar dat er wel om andere type woningen vraag zal ontstaan.
Ook in de zwaarwegende “algemene toelichting verordening ruimte 2014” van de
provincie Noord-Brabant wordt klip en
klaar gesteld dat inbreiding boven
uitbreiding dient te gaan.
De locatie
waar Hof van Esteren gepland is, ligt niet alleen maar buiten de kern en is
niet enkel buitengebied, maar ligt de locatie tevens ligt in de zogeheten
Groenblauwe mantel.
waar Hof van Esteren gepland is, ligt niet alleen maar buiten de kern en is
niet enkel buitengebied, maar ligt de locatie tevens ligt in de zogeheten
Groenblauwe mantel.
Van de site van provincie Brabant het volgende over de Groenblauwe
mantel:
mantel:
Wat is de groenblauwe mantel?
De
groenblauwe mantel vormt het gebied tussen het kerngebied groenblauw en het
agrarisch gebied, alsook het stedelijk gebied. Het kerngebied groenblauw wordt
ommanteld om kernen te versterken en te verbinden. De groenblauwe mantel
bestaat overwegend uit multifunctioneel landelijk gebied met grondgebonden
landbouw. Binnen de groenblauwe mantel zijn ook de zogenaamde beheersgebieden
van de ecologische hoofdstructuur opgenomen. Het beleid binnen de groenblauwe
mantel is gericht op het behoud en vooral de ontwikkeling van natuur,
watersysteem en landschap. Voor de natuur betekent dit vooral versterking van
de leefgebieden voor plant- en diersoorten en de bevordering van de
biodiversiteit buiten de EHS. Vanuit de watercomponent wordt vooral ingezet op
het kwantitatief en kwalitatief herstel van kwelstromen, zoals het
wijstverschijnsel op de Peelrandbreuk in Oost Brabant, in de beekdalen en op de
overgangen van zand/veen naar klei in de zogenaamde Naad van Brabant. De
groenblauwe mantel geeft naast de ontwikkeling van een robuust en veerkrachtig
water- en natuursysteem ook ruimte voor de ontwikkeling van gebruiksfuncties,
zoals landbouw en recreatie, mits deze bijdragen aan de kwaliteiten van natuur,
water en landschap: de “ja-mitsbenadering”. De groenblauwe mantel biedt echter geen ruimte voor stedelijke
ontwikkeling of de ontwikkeling van nieuwe (kapitaal)intensieve vormen
van recreatie en landbouw.
groenblauwe mantel vormt het gebied tussen het kerngebied groenblauw en het
agrarisch gebied, alsook het stedelijk gebied. Het kerngebied groenblauw wordt
ommanteld om kernen te versterken en te verbinden. De groenblauwe mantel
bestaat overwegend uit multifunctioneel landelijk gebied met grondgebonden
landbouw. Binnen de groenblauwe mantel zijn ook de zogenaamde beheersgebieden
van de ecologische hoofdstructuur opgenomen. Het beleid binnen de groenblauwe
mantel is gericht op het behoud en vooral de ontwikkeling van natuur,
watersysteem en landschap. Voor de natuur betekent dit vooral versterking van
de leefgebieden voor plant- en diersoorten en de bevordering van de
biodiversiteit buiten de EHS. Vanuit de watercomponent wordt vooral ingezet op
het kwantitatief en kwalitatief herstel van kwelstromen, zoals het
wijstverschijnsel op de Peelrandbreuk in Oost Brabant, in de beekdalen en op de
overgangen van zand/veen naar klei in de zogenaamde Naad van Brabant. De
groenblauwe mantel geeft naast de ontwikkeling van een robuust en veerkrachtig
water- en natuursysteem ook ruimte voor de ontwikkeling van gebruiksfuncties,
zoals landbouw en recreatie, mits deze bijdragen aan de kwaliteiten van natuur,
water en landschap: de “ja-mitsbenadering”. De groenblauwe mantel biedt echter geen ruimte voor stedelijke
ontwikkeling of de ontwikkeling van nieuwe (kapitaal)intensieve vormen
van recreatie en landbouw.
Het is dus
feitelijk helemaal niet de bedoeling dat gebieden vallend in de Groenblauwe
mantel voor bebouwing in aanmerking komen.
feitelijk helemaal niet de bedoeling dat gebieden vallend in de Groenblauwe
mantel voor bebouwing in aanmerking komen.
Op de Visiekaart is aangegeven dat het Hof van Esteren de
gebiedsaanduiding ‘Robuust water- en natuursysteem’ kent
gebiedsaanduiding ‘Robuust water- en natuursysteem’ kent
Wij wijzen het
college van B&W en de gemeenteraad van de gemeente Grave erop dat tijdens
de IDOP van 2012 de deelnemers, 6 andere
locaties hebben aangewezen welke de voorkeur boven “Hof van Esteren”
verdienen. Eén daarvan is reeds in ontwikkeling.
college van B&W en de gemeenteraad van de gemeente Grave erop dat tijdens
de IDOP van 2012 de deelnemers, 6 andere
locaties hebben aangewezen welke de voorkeur boven “Hof van Esteren”
verdienen. Eén daarvan is reeds in ontwikkeling.
Wanneer “Hof
van Esteren” doorgang zal vinden, zullen de blinde vlekken in de kern van
Escharen dus blijven bestaan.
van Esteren” doorgang zal vinden, zullen de blinde vlekken in de kern van
Escharen dus blijven bestaan.
Tevens
hebben ook de bewoners gepleit voor kleinschalige “inbreidingsprojecten”. Verder
stelt men dat er vooral behoefte zal zijn aan doorgroeiwoningen, zodat de
ouderen van ons dorp vanuit hun gezinswoning naar doorgroeiwoningen kunnen
verhuizen. Dat zorgt er uiteraard voor dat deze gezinswoningen weer voor jonge
gezinnen vrij komen.
hebben ook de bewoners gepleit voor kleinschalige “inbreidingsprojecten”. Verder
stelt men dat er vooral behoefte zal zijn aan doorgroeiwoningen, zodat de
ouderen van ons dorp vanuit hun gezinswoning naar doorgroeiwoningen kunnen
verhuizen. Dat zorgt er uiteraard voor dat deze gezinswoningen weer voor jonge
gezinnen vrij komen.
Op dit
moment worden er op www.huizenzoeker.nl maar liefst 27 woningen (18 gezinswoningen
en 9 appartementen) in Escharen te koop aangeboden. Dus ook op de korte termijn
voegt bouw niks toe. Dit grote project zal enkel zorgen dat de nu te koop
staande woningen nog veel lastiger verkocht kunnen worden en dat de
woningwaarde in Escharen nog verder zal dalen. Wat direct in strijd is met de
belangen van de Escharense burgers.
moment worden er op www.huizenzoeker.nl maar liefst 27 woningen (18 gezinswoningen
en 9 appartementen) in Escharen te koop aangeboden. Dus ook op de korte termijn
voegt bouw niks toe. Dit grote project zal enkel zorgen dat de nu te koop
staande woningen nog veel lastiger verkocht kunnen worden en dat de
woningwaarde in Escharen nog verder zal dalen. Wat direct in strijd is met de
belangen van de Escharense burgers.
Mocht de
raad tegen alle onderzoeken en lokale belangen in dit plan toch tot uitvoering
willen laten brengen wijs ik u op het volgende:
raad tegen alle onderzoeken en lokale belangen in dit plan toch tot uitvoering
willen laten brengen wijs ik u op het volgende:
Het plan
zoals dat in 2010 gepresenteerd werd had als voorwaarde dat pas met bouwen
gestart mocht worden, als 80% van het project verkocht was. Deze voorwaarde
zorgde ervoor dat de duur van de bouwoverlast tot het minimum werd beperkt.
zoals dat in 2010 gepresenteerd werd had als voorwaarde dat pas met bouwen
gestart mocht worden, als 80% van het project verkocht was. Deze voorwaarde
zorgde ervoor dat de duur van de bouwoverlast tot het minimum werd beperkt.
In het
huidige plan is deze voorwaarde vreemd genoeg los gelaten. Het plan is in 2
fases verdeeld en men kan pas met fase 2 beginnen, wanneer 80% van fase 1 is
gerealiseerd. Hoelang men over fase 1 mag doen, wordt niet aangegeven.
huidige plan is deze voorwaarde vreemd genoeg los gelaten. Het plan is in 2
fases verdeeld en men kan pas met fase 2 beginnen, wanneer 80% van fase 1 is
gerealiseerd. Hoelang men over fase 1 mag doen, wordt niet aangegeven.
Voorzien
wordt dat fase 1, na 10 jaar is afgerond. Daarna kan men pas met fase 2
starten. Hoelang fase 2 zal gaan duren en of fase 1 inderdaad binnen de 10 jaar
is gerealiseerd, is onbekend. De ontwikkelaar heeft hier de vrije hand in. De
duur van de bouwoverlast zal gigantisch langer duren als redelijkerwijs
acceptabel is.
wordt dat fase 1, na 10 jaar is afgerond. Daarna kan men pas met fase 2
starten. Hoelang fase 2 zal gaan duren en of fase 1 inderdaad binnen de 10 jaar
is gerealiseerd, is onbekend. De ontwikkelaar heeft hier de vrije hand in. De
duur van de bouwoverlast zal gigantisch langer duren als redelijkerwijs
acceptabel is.
Wij kunnen
dan ook niet anders concluderen dat het grootschalige plan “Hof van Esteren”,
nu niet, maar ook op de midden en lange termijn niet, de belangen van de
bewoners zal dienen. Ergo, dit plan is strijdig met onderzoeken, biedt
geen oplossing voor een eventueel toekomstig probleem op onze woningmarkt en
zal de Escharense woningmarkt ernstig negatief verstoren.
dan ook niet anders concluderen dat het grootschalige plan “Hof van Esteren”,
nu niet, maar ook op de midden en lange termijn niet, de belangen van de
bewoners zal dienen. Ergo, dit plan is strijdig met onderzoeken, biedt
geen oplossing voor een eventueel toekomstig probleem op onze woningmarkt en
zal de Escharense woningmarkt ernstig negatief verstoren.
Uiteraard
zijn wij altijd genegen uw vragen schriftelijk maar ook persoonlijk te
beantwoorden en staan wij open voor overleg.
zijn wij altijd genegen uw vragen schriftelijk maar ook persoonlijk te
beantwoorden en staan wij open voor overleg.
Met
vriendelijke groeten
vriendelijke groeten
Namens de
onderstaande buurtgenoen
onderstaande buurtgenoen
H. Janssen
Beerschemaasweg
70
70
5364 NS
Escharen
Escharen
06 – 514 06
096
096
· Graafsedijk 65 Escharen Familie van R. Raay
· Beerschemaasweg 58 Escharen Familie
A.T.A.H. van de Burgt
A.T.A.H. van de Burgt
· Beerschemaaswealleg 60 Escharen Familie
P.C.J. van Haren
P.C.J. van Haren
· Beerschemaasweg 62 Escharen Familie R. Prudon
· Beerschemaasweg 64 Escharen Familie
van M. Doorn
van M. Doorn
· Beerschemaasweg 66 Escharen Familie
J.P.M. Paters
J.P.M. Paters
· Beerschemaasweg 68 Escharen Familie
J.E. Derks
J.E. Derks
· Beerschemaasweg 70 Escharen Familie H.A.A.
Janssen
Janssen
· Beerschemaasweg 72 Escharen Mevrouw
I.C.A. van dommelen
I.C.A. van dommelen
· Beerschemaasweg 74 Escharen Familie
H.J.M van Raay
H.J.M van Raay
· Cuijksesteeg 2 Escharen Familie T. Jans
Toevoegen:
de bouwlocaties:
Achter Akkerslagen
Tussen Duisterstraatje en Willemvan Esterenweg
Van Zanddijk tot Duisterstraatje
Achter Beerschemaasweg
Aanpassen: Locatie Nas
Schrappen: Locatie Hof van Esteren
Gelukkig was de webmaster/fotograaf er ook al bij in november 2008!
de bouwlocaties:
Achter Akkerslagen
Tussen Duisterstraatje en Willemvan Esterenweg
Van Zanddijk tot Duisterstraatje
Achter Beerschemaasweg
Aanpassen: Locatie Nas
Schrappen: Locatie Hof van Esteren
Gelukkig was de webmaster/fotograaf er ook al bij in november 2008!
